Råd till dig som ska köpa en bostad

Fastighetsmäklaren ska ta tillvara både säljarens och köparens intressen vid förmedlingen. När det gäller priset på fastigheten/lägenheten arbetar dock fastighetsmäklaren utifrån säljarens intresse.

Vad kan du som köpare begära av fastighetsmäklaren?

• En objektsbeskrivning som visar fakta om fastigheten/bostadsrätten. Dessa fakta har fastighetsmäklaren kontrollerat hos myndigheter, långivare etc. och i förekommande fall hos bostadsrättsföreningen beträffande dess ekonomi etc. Dessutom innehåller beskrivningen alla uppgifter säljaren lämnat till fastighetsmäklaren om fastigheten/bostadsrätten.
• En personlig boendekalkyl. Kom ihåg att ge rätt uppgifter och alla uppgifter om din ekonomi till fastighetsmäklaren. Om du utelämnar något, kan kalkylen aldrig bli rättvisande.
• Om du inte har egna bankkontakter, kan fastighetsmäklaren ge dig förslag på personer att kontakta på olika banker så att du får jämföra deras villkor.
• Fastighetsmäklaren kan ge tips på bra besiktningsmän. Ta alltid in flera namn och ring och jämför pris, vad som ingår, besiktningsmannens försäkring etc.
• Fastighetsmäklaren upprättar korrekta köpekontrakt och köpebrev och alla därtill hörande dokument och ser till att du får in de förbehåll i köpekontraktet som du behöver (jfr nedan).

Vi vill gärna påpeka att det är säljaren/ägaren som själv bestämmer på vilka villkor han ska sälja och till vem han ska sälja.

• Fastighetsmäklaren hjälper dig gärna med att ordna lagfart på fastigheten, om inte din långivare föredrar att göra detta.
• Det är en klar fördel om fastighetsmäklaren är ansluten till en branschorganisation som Fastighetsmäklarförbundet FMF. Genom FMFs unika nätverk har varje medlem tillgång till all tänkbar specialkompetens hos sina mer än tusen FMF-kollegor runt om i landet.

Som köpare har du eget ansvar!

• Framför allt har du en skyldighet att undersöka fastigheten/bostadsrätten före köpet - "köparens undersökningsplikt". Om du upptäcker fel efter tillträdet, har du svårt att få ersättning för sådant som du borde ha upptäckt vid en undersökning före köpet eller som du borde ha räknat med på grund av huset ålder och allmänna kondition. Om du inte själv känner dig tillräckligt kunnig, råder vi dig att anlita en besiktningsman (jfr ovan).
• Fastighetsmäkaren kan inte - och har inte till uppgift att - utföra en sådan undersökning för din räkning beroende på mäklarens lagstadgade skyldighet att vara opartisk mellan köpare och säljare. Däremot har fastighetsmäklaren skyldighet att upplysa köparen om allt han fått veta av säljaren och själv tagit reda på (jfr ovan).
• Du bör kontrollera att fastighetsmäklaren fått rätt siffror av dig till boendekalkylen. Du avgör sedan själv om du vill ta på dig den månadskostnad för boendet som kalkylen visar.
• Tala om för fastighetsmäklaren vilka villkor du har för att kunna genomföra affären, t ex om du vill ha inskrivet i kontraktet att du måste sälja din nuvarande bostad innan köpet kan bli giltigt. Ett annat villkor som fastighetsmäklaren kan skriva in i kontraktet är att du får överta de eventuella befintliga lånen och/eller får de nya lån du behöver för affärens genomförande.